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佛山市順德區(qū)擬引入投保方式落實住宅質(zhì)量保修責任
瀏覽次數(shù)：11142008年3月20日上午，佛山市順德區(qū)建設(shè)局、中國人保、房地產(chǎn)商會理事單位以及部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的有關(guān)負責人，在順德區(qū)房地產(chǎn)商會會議室召開了一次行政主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、保險公司三方座談會，就引入投保方式落實注銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的住宅質(zhì)量保修責任的問題進行了研討、商談。
從順德區(qū)建設(shè)局了解到，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對其開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任，并應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因歇業(yè)等原因申請注銷時，應(yīng)當在完成或移交其開發(fā)的商品房質(zhì)量保修責任的前提下方可注銷，否則將因缺失責任主體而難以追究這一責任，給管理部門造成管理難題，并損害了廣大業(yè)主的利益。但按照規(guī)定已開發(fā)住宅建筑按照設(shè)計文件規(guī)定使用年限的質(zhì)量保修責任期限較長（重要部位長達50年），如果只是簡單地照章辦事，強制不允許企業(yè)注銷，既不現(xiàn)實，也不能達到解決管理問題和從實際意義上維護業(yè)主利益，況且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為獨立的法人公司有開業(yè)也有結(jié)業(yè)的需求。由于目前我國對此類問題并沒有解決程序和操作模式，致使這一問題難以有效解決。
為此，順德區(qū)建設(shè)局本著以解放思想，著力探索促進科學發(fā)展的新思路、新途徑、新舉措為指導思想，以服務(wù)為中心，多方探討、摸索，并積極同各相關(guān)方溝通，提出了引入保險機制，以投保方式落實商品房住宅質(zhì)量保修責任的辦法，這樣既能解決企業(yè)因歇業(yè)等原因可以注銷，也能落實其注銷后遺留的質(zhì)量責任主體問題，維護業(yè)主利益。
3月20日的座談會就是在此基礎(chǔ)上應(yīng)運召開，各方對引入保險機制的方法進行了熱烈討論，表現(xiàn)了極大興趣，對這種做法給予肯定、贊成，并表示積極支持。會上還就其可行性、操作性、投保方式、投保時限、投保標準、理賠標準和程序以及理賠的監(jiān)管等具體問題進行了探討，保險公司也表示將盡快草擬出保險初稿。三方座談會達成共識，各方均積極支持，以達到最終目的：就是在落實法律、法規(guī)明確的責任的基礎(chǔ)上，研制出一個簡易操作性強的辦法，使政府和企業(yè)各盡其責，保障消費者應(yīng)有的權(quán)益。
摘自：粵建網(wǎng)