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珠海市9月起新改擴建住宅工程質(zhì)量實施分戶驗收制度
瀏覽次數(shù)：943珠海市建設(shè)局近日公布了《珠海市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（試行）》，凡新建、改建、擴建等住宅工程的質(zhì)量驗收由原來的整棟驗收變?yōu)椤耙粦粢或灐?。《?guī)定》從今年９月１日起正式實施。據(jù)悉，珠海是廣東省繼深圳、東莞之后第３個實行該規(guī)定的城市。
據(jù)悉，分戶驗收，即“一戶一驗”，是指住宅工程在完工后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理和施工單位按照本規(guī)定和國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，對住宅工程每一戶戶內(nèi)涉及的主要觀感質(zhì)量、使用功能和使用安全所進行的專項驗收。
目前檢驗住宅樓的質(zhì)量是否合格，主要采取整體驗收和抽檢的方式。據(jù)介紹，原來以“一棟樓”作為一個單位驗收，一棟樓里的頂樓要抽查，住宅的標(biāo)準(zhǔn)層要抽查，抽查的比例大概按工程實體總戶數(shù)３％－６％且不少于５戶。
《規(guī)定》要求，“分戶驗收”主要內(nèi)容包括７大類：建筑地面、墻面和頂棚質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；建筑外門窗節(jié)能措施與設(shè)計的符合性情況；陽臺、露臺、廚房、廁浴間、窗臺的防水工程質(zhì)量；欄桿、護欄及安全玻璃的安裝質(zhì)量；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。
按照《規(guī)定》要求實施之后，在每次分戶驗收前，施工單位必須配備必要的實測實量儀器和工具，預(yù)先做好所有衛(wèi)生間等有防水要求部位的蓄水，對于室內(nèi)電器工程安裝質(zhì)量的檢查，開發(fā)商也必須做好室內(nèi)墻地面暗敷水電管線的走向及配電控制箱內(nèi)電氣回路的標(biāo)識等工作。
《規(guī)定》強調(diào)，住宅工程未進行分戶驗收或分戶驗收存在質(zhì)量問題未整改的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。對于分戶驗收中的組織、程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不符合規(guī)定要求，或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔炇盏?，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)將對相應(yīng)質(zhì)量責(zé)任主體和責(zé)任人予以不良行為記錄，建設(shè)行政主管部門對情節(jié)嚴(yán)重的有關(guān)質(zhì)量責(zé)任主體和責(zé)任人將進行處罰。
摘自：粵建網(wǎng)