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廣州市住房保障辦未雨綢繆 切實做好保障性住房用地儲備工作
瀏覽次數(shù)：1351為進一步加快全市廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)，切實解決低收入市民住房困難，根據(jù)國土資源部《關(guān)于切實落實保障性安居工程用地的通知》（國土資發(fā)〔2009〕58號）和《廣州市保障性住房土地儲備辦法(送審稿)》的統(tǒng)一要求，廣州市住房保障辦全面開展保障性住房用地儲備工作。
一、打破舊觀念，樹立新思維，形成新思路。
首先，保障性住房用地儲備工作是一項十分重要的基礎(chǔ)性工作，做好這項工作，要打破舊觀念，樹立新思維。加強各區(qū)間的協(xié)同合作，打破本區(qū)低收入住房困難家庭少，沒必要進行保障性住房用地儲備的舊觀念，著眼全市，樹立統(tǒng)籌資源，攜手做好保障性住房土地儲備工作的新思維；堅持未雨綢繆，打破保障性住房用地儲備無須提前計劃，當(dāng)年建設(shè)當(dāng)年儲備的舊觀念，提前做好保障性住房用地儲備計劃，確保保障性住房項目建設(shè)順利推進；增強全局意識，打破保障性住房用地儲備無利可圖，不值得重視的舊觀念，站在全局的高度，充分認(rèn)識到保障性安居工程是市委、市政府保增長保民生保穩(wěn)定的重要舉措，是關(guān)系全市經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的重點工程。
二、立足當(dāng)前，著眼長遠，切實做好保障性住房用地儲備工作。
目前，保障性住房用地主要從存量用地、已收回閑置土地和政府儲備用地等三種渠道供應(yīng)，隨著存量用地的消化完畢，閑置土地受地塊面積和區(qū)位等因素限制，且實際收回土地使用的難度較大，今后，保障性住房用地將側(cè)重于通過土地儲備的途徑解決。住房保障工作是一項長期性的工作，并已納入政府公共服務(wù)的職能。為確保保障性住房用地長遠、有效的供應(yīng)，其儲備工作要切實做好。
三、市區(qū)聯(lián)動，密切配合，研究探索征地補償及保障性住房建設(shè)的新思路。
結(jié)合集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)工作以及保障性住房的特殊性，探索征地補償及保障性住房建設(shè)的新思路。在征收農(nóng)民集體土地時，除了采取貨幣、社保和留地等補償方式和安置途徑外，還可以將保障性住房項目中的商業(yè)配套等物業(yè)，實物補償給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，以解決當(dāng)前普遍存在的征地難問題。同時，探索研究利用集體建設(shè)用地建設(shè)廉租住房，既切實解決被征地農(nóng)民的長遠生產(chǎn)和生活出路，又可以增加保障性住房的數(shù)量。
目前，市住房保障辦就編制廣州市年度保障性住房用地儲備計劃工作做出了具體部署。
明確完成時間。每年9月30日前，各區(qū)將下一年度的保障性住房用地儲備計劃報送市住房保障辦，由市住房保障辦對各區(qū)上報的年度保障性住房用地儲備規(guī)模和具體項目進行綜合平衡后，擬定年度保障性住房用地儲備計劃，并作為全市土地儲備計劃的一部分，按程序報市政府審批。
明確編制依據(jù)。編制保障性住房用地儲備計劃的主要參考因素包括：1.結(jié)合本區(qū)低收入住房困難家庭數(shù)量，分析本區(qū)對保障性住房用地的需求及規(guī)模；2.本區(qū)土地利用總體規(guī)劃、建設(shè)用地指標(biāo)情況；3.本區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃編制情況；4.本區(qū)3～5年擬安排的用地項目、項目位置及規(guī)模；5.本區(qū)重點工程拆遷安置項目安置房需求；6.擬選址項目的權(quán)屬情況；7.對項目征地拆遷量、征地拆遷難度作分析、評估。
摘自：粵建網(wǎng)