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貼息貸款問答
瀏覽次數(shù)：15841.什么是貼息貸款？
答：個人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款（簡稱貼息貸款）是指汕頭市住房公積金管理中心與商業(yè)銀行合作，利用商業(yè)銀行信貸資金向我市繳存住房公積金并購買自住住房，且同時符合公積金貸款條件和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的職工發(fā)放個人住房公積金購房貼息貸款。
貼息貸款政策并非我市獨創(chuàng)，全國很多城市都已開展此項業(yè)務(wù)，我市也是在借鑒其他城市做法和結(jié)合國家政策基礎(chǔ)上實施的。
2.貼息貸款的對象？
答：貼息貸款的對象是在本市繳存住房公積金并購買自住住房，且同時符合公積金貸款條件和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的職工。
3.申請貼息貸款的流程？
答：購買一手房的，在購房前先在售樓單位委托征信、測算，合同簽訂后，到商業(yè)銀行申請。
購買二手房的，在交易前先到商業(yè)銀行初評、征信。到房產(chǎn)交易部門辦理交易過戶手續(xù)，繳交契稅后到商業(yè)銀行申請。
4.職工申請貼息貸款的好處？
答：一是貼息貸款放款比較快。住房公積金貸款資金緊張，輪候放款時間長，貼息貸款則無需輪候。
二是按照目前我市住房公積金貸款的政策，公積金貸款可貸額度調(diào)節(jié)系數(shù)為1.0，而貼息貸款調(diào)節(jié)系數(shù)為1.5。因此，一般情況下貼息貸款比普通公積金貸款能夠貸到更高額度款項。
5.貼息貸款的申請條件和公積金貸款是否相同？
答：貼息貸款必須同時滿足我市住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款條件。
6.貼息貸款的房屋套數(shù)認定標準和公積金貸款一致嗎？
答：不一致。我市住房公積金貸款只認住房公積金貸款次數(shù)。商業(yè)銀行住房貸款有些認房或認貸，甚至既認房又認貸。
職工使用貼息貸款視為一次住房公積金貸款。
7.貼息貸款的利率如何確定？每月的貼息額是多少？公積金管理中心何時將貼息款項劃給職工？
答：貼息貸款的利率執(zhí)行商業(yè)銀行利率。貼息額即商業(yè)銀行利率與公積金貸款利率的差額。職工正常還款的次月，公積金管理中心將貼息額劃到借款人還款賬戶。
8.貼息貸款可以轉(zhuǎn)回公積金貸款嗎？
答：可以。貼息貸款是由于目前我市住房公積金資金緊張，為解決職工住房貸款需求，緩和資金壓力開展的業(yè)務(wù)。我市住房公積金管理中心在存量資金充足時可以贖回，對職工沒有任何影響。
9.貼息貸款是否收費？
答：住房公積金對貼息貸款不收取任何費用。二手房貼息貸款須按照商業(yè)銀行的規(guī)定繳納房產(chǎn)評估費。
10.是否所有借款人都適合申請貼息貸款？
答：能滿足我市住房公積金貸款條件，又能滿足商業(yè)銀行的貸款條件才能辦理貼息貸款，因此不是所有人都能申請貼息貸款。
11.已申請了公積金貸款，但還沒有放款的，是否可以申請改為貼息貸款？
答：可以，只要符合貼息貸款條件的，可以申請轉(zhuǎn)為貼息貸款。轉(zhuǎn)為貼息貸款后，將不用進入輪候放款，放款速度將大為提高，符合放款條件的一般一個月內(nèi)就能夠放款。
12.本市貼息貸款的銀行有哪幾家？
答：目前已開展貼息貸款業(yè)務(wù)的銀行有建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行、光大銀行、中信銀行。
13.貼息貸款能否辦理轉(zhuǎn)賬還貸？
答：2019年2月，市住房公積金管理中心升級系統(tǒng)，6月開始，貼息貸款可以辦理約定提取業(yè)務(wù)（即轉(zhuǎn)賬還貸）。市住房公積金管理中心按照約定金額和時間，將職工繳存賬戶的公積金提取到其還款賬戶。約定提取時間為每月第一個工作日。等額本金的約定提取僅限于本金部分。
14.貼息貸款期間有沒有一直貼息？
答：只要正常還款，市住房公積金管理中心將會持續(xù)貼息直至合同終止或者贖回。